Участок расположен в просторной пойме реки Дон и примыкает к 1 очереди поселка. Продольное расположение территории продиктовало создание нескольких «линий» застройки по мере удаленности от реки. Участки на 1 линии непосредственно выходят на благоустроенную набережную реки, между 2 и 3 линиями располагается центральный бульвар поселка. В западной части поселка предполагается создание искусственной марины с выходящим на нее яхт-клубом. Основным архитектурным приемом жилых домов было создание «скорлупы», защищающей от посторонних взглядов соседей и, вместе с тем, раскрывающей дом в сторону реки. Особенностью решения таунхаусов стало создание продольных скатов, объединяющих отдельные квартиры в единые здания.
