РУС / ENG
новости        проекты        о нас       контакты


 по годам  / по функциям   17   16  15  14  13  12  11  10  09  08  07  06  05  04  03  02  01  1990-2000


«НЕСПАЛЬНЫЙ РАЙОН». Реновация Головинского района в Москве (2017)


АДРЕС: г.Москва, Головинский район
КОНКУРСНЫЙ ПРОЕКТ: 2017
АРХИТЕКТОРЫ: Архитектурное Бюро Асадова: А.Р.Асадов, А.А.Асадов, М.Асадова, Н.Асадов, А.Балюк, Н.Баринов, П.Белкова, Ю.Бутырская, Н.Кучеров, И.Лабинская, Т.Лебедева, М.Матвеев, Н.Панкова, Д.Суворов, И.Шевченко, К.Шепета, Т.Чернова, Б.Эрендженов
ЭКОНОМИСТЫ: компания Prospecta: О.Фазуллина, А.Михеев, Ю.Никитина
ИНЖЕНЕРЫ: компания Engex: Ю.Алешкин, А.Васковская, А.Волков, А.Галимшина, С.Джамилов, Р.Жафяров, М.Зернов, Д.Иванов, С.Ильина, А.Каменева, В.Кузнецова, Н.Лукашова, А.Никифоров, Г.Никифорова, С.Онорин, В.Савин, Г.Стоякин, Д.Чернов А.Шелкопляс

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
Площадь участка – 133 Га
Общая площадь сохраняемой застройки – 522 тыс.кв.м
Общая площадь проектируемой застройки – 1 347 тыс.кв.м.
в т.ч. жилая площадь – 1 103 тыс.кв.м, нежилая площадь – 244 тыс.кв.м
Плотность застройки – 23 тыс.кв.м/Га
Население в границах реновации – 37 570 чел.
в т.ч. в проектируемых домах – 26 690 чел., в сохраняемых домах – 10 880 чел.
Кол-во машиномест – 12 970 (парковки в стилобатах под дворами) + 1210 (парковки на улицах)
  В данном проекте мы решили создать среду, которая будет актуальна в течении многих десятилетий. Это среда с новым уровнем качества по всем параметрам - архитектурным, социальным, экономическим. Мы считаем, что программа реновации - это шанс создать полноценное пространство для жизни, настоящий "неспальный" район!

Для достижения архитектурного качества среды мы используем ряд приемов.
В градостроительном масштабе – это:
- продуманная очередность реализации – захватки в пределах 1-2 урбан-блоков
- компактные кварталы, четко формирующие городское пространство и разделяющие его на общественные и приватные зоны
- разновысотная застройка, устраняющая дворы-колодцы
В архитектурном плане – это:
- дворы без машин, с парковками в стилобате
- общественные 1 и 2 этажи, вмещающие всю необходимую инфраструктуру
- эксплуатируемые кровли и террасы для 1-х жилых этажей
- фасады из качеств. материалов, доступных благодаря опт. закупке
- обновление фасадов сущ. домов, как компенсация за неудобства стройки
В плане благоустройства – это:
- развитые пешеходные пространства, с зонами для зелени и кафе
- общие зоны как единый парк с экосистемой, подобной парку Зарядье
- разнообразное благоустройство дворов
Также, мы учитываем климатические факторы - минимизируем ветровые потоки, устраняем застойные зоны, снижаем перегрев за счёт благоустройства и озеленения.

Чтобы достичь нового социального качества жизни, мы делаем ставку на микро-предпринимательство. Это новые рабочие места, новые налоги, разнообразие инфраструктуры. Из 240 тыс.кв.м нежилых площадей мы предлагаем выделить не менее 100 тысяч под льготную аренду для жителей. Каждый желающий сможет снять себе офис, помещение под пекарню, кофейню или детскую студию, организовать благотворительный проект или коворкинг, причем по ставке аренды значительно ниже рыночной.
В подобном подходе мы видим целый ряд преимуществ:
- стимулирование микробизнесов, социальных, культурных и благотворительных инициатив
- появление новых видов досуга - соседских сообществ, выставок, образовательных и спортивных проектов
- снижение транспортной нагрузки, т.к. жителям станет интереснее проводить время в районе

Новое качество экономики базируется на серии экономических моделей, просчитанных для разной плотности застройки. Наши расчеты показывают, что при плотности в 22тыс.кв.м/Га возможно безубыточно реализовать:
- заявленное увеличение площади нового жилья для переселенцев на 30%
- полный набор социальной и коммерческой инфраструктуры (не менее 20% площадей),
- качественные фасады и разнообразное благоустройство,
- а также бесплатное машиноместо в подземной парковке для переселенцев
Даже в случае меньшей плотности город в перспективе все равно выигрывает, имея жилую среду иного качества, обладающей гораздо большей добавленной стоимостью.

Таким образом, все предлагаемые решения позволяют задать новую планку качества среды и сделать полноценный международный проект, способный стать примером для мировых столиц.
К тому же, для Москвы - это шанс создать новые деловые, социальные и культурные центры, причём - в каждом районе!