РУС / ENG
новости        проекты        о нас       контакты


 по годам  / по функциям   17   16  15  14  13  12  11  10  09  08  07  06  05  04  03  02  01  1990-2000


«НЕСПАЛЬНЫЙ РАЙОН» Архитектурно-градостроительная концепция реновации Головинского района г.Москвы (2017)


АДРЕС: г.Москва, Головинский район
КОНКУРСНЫЙ ПРОЕКТ: 2017
АРХИТЕКТОРЫ: Архитектурное Бюро Асадова: А.Р.Асадов, А.А.Асадов, М.Асадова, Н.Асадов, А.Балюк, Н.Баринов, П.Белкова, Ю.Бутырская, Н.Кучеров, И.Лабинская, Т.Лебедева, М.Матвеев, Н.Панкова, Д.Суворов, И.Шевченко, К.Шепета, Т.Чернова, Б.Эрендженов
ЭКОНОМИСТЫ: компания Prospecta: О.Фазуллина, А.Михеев, Ю.Никитина
ИНЖЕНЕРЫ: компания Engex: Ю.Алешкин, А.Васковская, А.Волков, А.Галимшина, С.Джамилов, Р.Жафяров, М.Зернов, Д.Иванов, С.Ильина, А.Каменева, В.Кузнецова, Н.Лукашова, А.Никифоров, Г.Никифорова, С.Онорин, В.Савин, Г.Стоякин, Д.Чернов А.Шелкопляс

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
Площадь участка – 133 Га
Общая площадь сохраняемой застройки – 522 тыс.кв.м
Общая площадь проектируемой застройки – 1 347 тыс.кв.м.
в т.ч. жилая площадь – 1 103 тыс.кв.м, нежилая площадь – 244 тыс.кв.м
Плотность застройки – 23 тыс.кв.м/Га
Население в границах реновации – 37 570 чел.
в т.ч. в проектируемых домах – 26 690 чел., в сохраняемых домах – 10 880 чел.
Кол-во машиномест – 12 970 (парковки в стилобатах под дворами) + 1210 (парковки на улицах)
  Кто из жителей Москвы не мечтает о комфортных и уютных жилых кварталах?
О жизни в районе, насыщенном качественной инфраструктурой и местами для досуга?
О благоустроенных общественных пространствах и современных культурных центрах рядом с домом?
О месте в подземной парковке или даже о собственной террасе на крыше?
В нашем проекте это возможно благодаря следованию трем принципам: 100% качественной среды, 100% инфраструктуры для жителей и 100-летний горизонт решений.

100% качественной среды
Мы создаем среду бизнес-класса по стандартам качества будущего, чтобы район в течение десятилетий оставался комфортным и современным.
В градостроительном масштабе:
- учитываем климатические факторы (скорость ветра, солнечное излучение и температуру городской среды), чтобы жителям было комфортно в жаркую и морозную погоду
- создаём разновысотную застройку в пределах квартала, чтобы избежать монотонных “дворов-колодцев”
- формируем плотную сеть дорог и систему велодорожек для удобства жителей
- делаем парковки в стилобатах под дворами, чтобы во дворах не было машин
Для фасадов:
- применяем долговечные и простые в эксплуатации материалы
- используем модульные системы, для создания разнообразной среды
- предлагаем обновление фасадов домов, не вошедших в программу реновации
В благоустройстве:
- создаём «живой» двор без машин с зонами для всех - семей с детьми, пожилых людей, молодежи и людей с ограниченными возможностями
- предусматриваем небольшие террасы-патио для жителей первых этажей
- предлагаем использовать крыши домов в качестве озеленённых террас для жителей верхних этажей
- рассматриваем общественные территории как единый прогулочный парк с природной эко-системой

100% инфраструктуры для жителей
Мы предлагаем выделить 100 тысяч м2 коммерческих площадей под льготную аренду для жителей. Каждый желающий сможет снять себе офис, помещение под пекарню, кофейню или детскую студию, организовать благотворительный проект или коворкинг, причем по ставке аренды значительно ниже рыночной. Всего в проекте предусмотрено 240 тысяч м2 социальных и коммерческих площадей, что создаст рабочие места для жителей Головинского района.
В подобном подходе мы видим целый ряд преимуществ:
- стимулирование микробизнесов, социальных, культурных и благотворительных инициатив,
- появление новых видов досуга - соседских сообществ, выставок, образовательных и спортивных проектов,
- снижение транспортной нагрузки, т.к. жителям станет интереснее проводить время в районе.

100-летний горизонт решений
Мы рассматриваем все проектные решения с точки зрения жизненного цикла района - минимум 100 лет без масштабных реконструкций.
Мы призываем город: “Не бойтесь строить с меньшей или даже нулевой прибылью, создавая качественную среду - в перспективе жизненного цикла вы все равно выиграете!”

Расчет экономической модели показывает, что в рамках программы реновации возможно реализовать:
- увеличение площади нового жилья: ваша квартира будет на 30% больше,
- полный набор социальной и коммерческой инфраструктуры (не менее 20% площадей),
- качественные фасады и разнообразное благоустройство,
- и даже бесплатное машиноместо в подземной парковке для переселенцев!

Ключевая задача нашего проекта - создать НЕСПАЛЬНЫЙ РАЙОН, новую среду для работы и жизни, формирующую деловые, культурные и социальные центры Москвы в пределах каждого района!